Walter-rund

REAL ESTATE HUNTER

Buchs
Objekt Nr.: 8118

Penthouse – Paddock – Private Office

Kaufpreis:
6.300.000 CHF
Zum Verkauf steht ein sehr luxuriöses, neuwertiges Penthouse (Baujahr 2017) mit einem geräumigen Wellnessbereich, welches eine überwältigen Ausblick über das Rheintal, Liechtenstein und Österreich bietet. Willkommen in Buchs, Sankt Gallen!

Das grosszügig ausgelegte Anwesen bietet Ihnen 2,60 m Deckenhöhe, Eleganz und höchsten Komfort. An kälteren Wintertagen finden Sie Wärme und Geborgenheit vor Ihrem Kamin. Die Einrichtung des Objekts ist nicht nur luxuriös und modern, sondern auch mit allerlei technischen Raffinessen ausgestattet. Neben einem grossräumigen Homeoffice für Ihre Kanzlei oder Praxis, finden Sie hier zwei Einstellhallen für Ihre Autosammlung. Die beiden Anliegerwohnungen bieten ausreichend Platz für Familie und Personal, und vereint somit alles unter einem Dach, diskret miteinander verbunden.

Das Penthouse im 3.OG. verfügt über eine Netto-Gesamtfläche von ca. 332 m² und einem integrierten Hauswirtschaftsraum mit separater Küchenzeile, Waschmaschine und Trockner auf ca. 12 m². Der ca. 28 m² gedeckte Sitzplatz und die ungedeckte Terrasse bieten Ihnen und Ihren Gästen auf ca. 98 m² ausreichend viel Platz für grosse Grillfeste. Der Wellnessbereich mit dem individuell gestalteten Steingarten eignet sich für Sie auch als FKK-Zone und bietet auf ca. 88 m² ausreichend Privatsphäre. Dank der optimalen Ausrichtung können Sie sowohl morgens als auch abends die Sommertage auf beiden Terrassen mit Panoramablick verbringen.

Im EG befinden sich Ihr Keller auf ca. 25 m² und der ca. 30 m² grosse und begehbare Tresorraum für Akten und Wertgegenstände. Ebenfalls im EG, neben dem Haupteingangsbereich der Liegenschaft, befindet sich Ihr Arbeitsbereich auf 143 m² welcher als Praxis oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein separater Eingang gewährt Ihnen die nötige Diskretion für Ihre Klientel und lässt Ihnen zugleich genügend Freiraum, sich kreativ auszuleben – ein Punkt, der in Zeiten von Corona nicht unterschätzt werden sollte.

Direkt daneben sind die beiden Anliegerwohnungen für Ihre Familie oder Mitarbeiter untergebracht und bieten Ihnen auf ca. 103 m² ausreichend Platz. Ein weiterer Raum von ca. 39 m² wartet darauf, ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen ausgebaut zu werden. In der TG befinden sich auf ca. 60 m² Ihre 4 Stellplätze für den täglichen Bedarf und eine separat abschliessbare, klimatisierte Einstellhalle auf einer Fläche von ca. 230 m² für 11 Fahrzeuge mit Drehteller, um Ihre Autosammlung zu rangieren. Der Auto-Waschplatz mit ca. 30 m² und die hydraulische Hebebühne mit weiteren 2 Stellplätzen werden Sie ebenfalls begeistern.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf über ca. 1.218 m².

Es wurden nur die besten Materialien von Bang & Olufsen (B&O), Dornbracht, Gaggenau, Bulthaup, Klass Ofendesign, Wildbrett Naturboden, Villeroy & Boch, Gilgen Doorsystems, Kaba (Dorma Kaba), USM Haller, B&B Italia, Minotti, Flos, Mirage (Fliesen), Poliform, Hilti Glasbau, Zech Fenster, Zech Türen, Spin-It Car Turntables, Kone (Aufzug), Klafs (Sauna), Securiton, Siedle, Philipps Hue, Hager (Elektronik) und Grohe verbaut.

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

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Up for sale is a very luxurious, as-new penthouse (built in 2017) with a spacious wellness area, which offers a stunning view over the Rhine Valley, Liechtenstein, and Austria. Welcome to Buchs, Sankt Gallen!

The generously laid out property offers you 2.60 m ceiling height, elegance, and maximum comfort. On colder winter days, you will find warmth and comfort in front of your fireplace. The furnishings of the property are not only luxurious and modern, but also equipped with all kinds of technical refinements. In addition to a spacious home office for your law firm or practice, you will find two parking garages for your car collection. The two adjoining flats offer sufficient space for your family and staff, thus combining everything under one roof – discreetly linked together.

The penthouse on the 3rd floor has a net total area of approx. 332 m² and an integrated utility room with a separate kitchenette, washing machine, and dryer on approx. 12 m². The covered seating area of approx. 28 m² and the uncovered terrace offer you and your guests plenty of space for large barbecues on approx. 98 m². The wellness area with the individually designed rock garden is also suitable for you as a nudist zone and offers sufficient privacy on approx. 88 m². Thanks to the optimal orientation, you can spend your summer days on both terraces with a panoramic view in the morning as well as in the evening.

On the ground floor you will find your cellar on approx. 25 m² and the approx. 30 m² large and walk-in strong room for files and valuables.

Also on the ground floor, next to the main entrance area of the property, is your 143 m² work area located, which can be used as a practice or home office. A separate entrance grants you the necessary discretion for your clientele and at the same time leaves you enough creative freedom - a factor that should not be underestimated in times of Covid.

Directly adjacent are the two adjoining flats for your family or employees, that offer you sufficient space on approx. 103 m². Another room of approx. 39 m² is waiting to be fitted out according to your own ideas.

In the basement there are 4 parking spaces for your daily needs on approx. 60 m² and a separately lockable, air-conditioned parking garage on an area of approx. 230 m² for 11 vehicles with a turntable to maneuver your car collection. The car wash area with approx. 30 m² and the hydraulic lifting platform with a further 2 parking spaces will appeal to you as well.

The total area amounts to over ca. 1,218 m².

Only the best materials were used from Bang & Olufsen (B&O), Dornbracht, Gaggenau, Bulthaup, Klass Ofendesign, Wildbrett Naturboden, Villeroy & Boch, Gilgen Doorsystems, Kaba (Dorma Kaba), USM Haller, B&B Italia, Minotti, Flos, Mirage (tiles), Poliform, Hilti Glasbau, Zech Fenster, Zech Türen, Spin-It Car Turntables, Kone (lift), Klafs (sauna), Securiton, Siedle, Philipps Hue, Hager (electronics) and Grohe.
• ca. 3.500 m² Grundstück
• ca. 486 m² Wohnfläche
• ca. 1.218 m² Nutzfläche
• 6 Schlafzimmer
• 5 Badezimmer
• 10 Zimmer
• 17 Parkplätze
• 2,60 m Raumhöhe
• Baujahr 2017
> Aufzug
> Penthouse
> 3. Etage
> Erdgeschoss
> Unverbaubare Lage
> Barrierefrei
> Tiefgarage
> Hebebühne mit Waschplatz
> Einbauküche
> Hauswirtschauftsraum
> Waschmaschine
> Tumbler
> Hobbyraum
> Gäste WC
> Kamin
> Sauna
> Dampfbad
> Fitnessraum
> Garten
> Terrasse
> Keller
> Weinkeller
> Kinderfreundlich
> Ruhige Lage
> Öffentliche Verkehrsmittel
> Öffentliche Schulen
> Internationale Schulen
> Fachhochschulen
> Hochschulen
> Hundefreundlich
> Mountainbiking
> Skigebiet
> Öffentliches Freibad
> Wanderparadies
> Krankenhaus
> Einkaufsmöglichkeiten
> Verkehrsgünstige Lage

*Rechtliche Hinweise:

Die SBU Real Estate Developement AG koordiniert beauftragte Besichtigungen und Verkaufsgespräche. Alle Angaben auf dieser Homepage und im Exposé erfolgen ohne Gewähr und dienen ausschliesslich der allgemeinen Information und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Zwischenverkauf und Preisänderung vorbehalten.

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